195 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
4 596 800 $
Unifamiliale · 10 222 $/m² · 449,7 m² · constr. 1927 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 802 000 $
Rôle antérieur 5 274 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964154196940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09017100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 916 300 $
Valeur bâtiment
3 885 700 $
Rôle antérieur
5 274 500 $
ID provincial
66023964154196940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 186 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +361 498 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 5 876 895 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 375 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +129 434 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 545 051 $ Poids 74 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 303 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +211 681 $ · Ajust. âge +135 036 $ | 2 769 195 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 975 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −53 562 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 4 470 750 $ Poids 60 % |
| 5 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 815 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −334 926 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 5 279 689 $ Poids 54 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 961 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +492 993 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 271 197 $ Poids 36 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +222 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 302 743 $ Poids 32 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +353 159 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 331 146 $ Poids 25 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 80 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +302 863 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 497 927 $ Poids 23 % |
| 10 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 118 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +45 361 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 541 400 $ Poids 21 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 531 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +161 842 $ · Ajust. âge +264 600 $ | 4 062 802 $ Poids 19 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 137 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +349 640 $ · Ajust. âge −270 750 $ | 3 458 308 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.