191 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 733 000 $
Unifamiliale · 9 293 $/m² · 401,7 m² · constr. 1930 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 372 400 $
Rôle antérieur 3 065 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964154329030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09016700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 149 800 $
Valeur bâtiment
2 222 600 $
Rôle antérieur
3 065 800 $
ID provincial
66023964154329030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 997 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 185 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 5 631 118 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 278 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +68 975 $ · Ajust. âge +168 795 $ | 2 660 248 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 372 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −498 124 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 917 493 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 369 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +533 019 $ · Ajust. âge −498 750 $ | 5 685 211 $ Poids 57 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 975 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +219 425 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 997 629 $ Poids 56 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 563 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +162 349 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 442 151 $ Poids 46 % |
| 7 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 957 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −275 196 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 4 313 016 $ Poids 43 % |
| 8 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 3 169 800 $ Poids 43 % |
| 9 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +155 357 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 133 344 $ Poids 39 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 68 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +115 766 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 310 830 $ Poids 34 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 612 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +218 011 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 664 027 $ Poids 32 % |
| 12 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +115 616 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 060 343 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.