210 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
4 561 600 $
Unifamiliale · 10 041 $/m² · 454,3 m² · constr. 1928 · terrain 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 737 900 $
Rôle antérieur 3 398 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964154360370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09022400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 131 300 $
Valeur bâtiment
1 606 600 $
Rôle antérieur
3 398 100 $
ID provincial
66023964154360370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 226 000 $
$/m² médian
6 893
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 337 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +189 575 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 605 192 $ Poids 75 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 150 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +392 814 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 5 935 212 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 976 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −32 322 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 4 513 290 $ Poids 61 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 339 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +225 357 $ · Ajust. âge +146 289 $ | 2 794 125 $ Poids 57 % |
| 5 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 842 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −309 710 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 5 332 904 $ Poids 56 % |
| 6 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 615 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −208 028 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 273 628 $ Poids 36 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +239 644 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 3 333 798 $ Poids 31 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +372 115 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 350 102 $ Poids 23 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 93 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +320 793 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 515 857 $ Poids 22 % |
| 10 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 62 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +61 168 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 557 208 $ Poids 21 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 566 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +178 534 $ · Ajust. âge +279 300 $ | 4 094 194 $ Poids 18 % |
| 12 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie +431 527 $ · Ajust. âge −373 889 $ | 3 843 672 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.