194 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 936 000 $
Unifamiliale · 12 515 $/m² · 234,6 m² · constr. 1964 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 255 800 $
Rôle antérieur 2 959 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964154695090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09021600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 255 300 $
Valeur bâtiment
2 000 500 $
Rôle antérieur
2 959 800 $
ID provincial
66023964154695090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 004 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
7 254
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 445 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 690 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 828 310 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 238 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 407 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 133 907 $ Poids 79 % |
| 3 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 0 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 247 728 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 404 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −62 753 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 559 912 $ Poids 72 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 685 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 004 426 $ Poids 69 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 759 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +78 212 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 053 094 $ Poids 69 % |
| 7 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 236 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +85 756 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 3 327 258 $ Poids 68 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 105 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −243 745 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 3 872 910 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 627 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −205 312 $ | 2 795 250 $ Poids 66 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 786 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +82 122 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 789 005 $ Poids 66 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 238 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +159 350 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 3 157 180 $ Poids 62 % |
| 12 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 144 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie −65 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 305 235 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.