190 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
4 023 800 $
Unifamiliale · 11 376 $/m² · 353,7 m² · constr. 1971 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 186 300 $
Rôle antérieur 4 714 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964154766450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09021200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 243 800 $
Valeur bâtiment
3 942 500 $
Rôle antérieur
4 714 800 $
ID provincial
66023964154766450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 414 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +155 660 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 6 331 603 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 266 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −73 732 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 573 807 $ Poids 84 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 135 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −292 057 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 060 340 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 224 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +346 705 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 906 348 $ Poids 67 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 129 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +394 838 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 4 341 088 $ Poids 62 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −54 144 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 4 034 560 $ Poids 62 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 540 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +151 833 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 147 880 $ Poids 60 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 589 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +407 976 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 948 096 $ Poids 57 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 607 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 263 827 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 423 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +243 183 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 105 306 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 431 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +461 908 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 367 395 $ Poids 51 % |
| 12 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 561 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +222 522 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 385 189 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.