120 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
3 871 500 $
Unifamiliale · 12 586 $/m² · 307,6 m² · constr. 2003 · terrain 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 936 800 $
Rôle antérieur 4 488 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964154853560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09509035
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 016 800 $
Valeur bâtiment
2 920 000 $
Rôle antérieur
4 488 000 $
ID provincial
66023964154853560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 377 500 $
$/m² médian
7 269
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 160 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 479 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 327 479 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 229 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +176 929 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 739 322 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 420 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +55 083 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 917 207 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 443 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +131 256 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 036 744 $ Poids 81 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 405 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +74 551 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 692 781 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 239 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −56 909 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 502 734 $ Poids 81 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 598 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +51 770 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 5 033 640 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 427 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −206 761 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 5 969 181 $ Poids 79 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 116 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +256 070 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 372 725 $ Poids 77 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 124 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +83 181 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 722 940 $ Poids 74 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 757 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +111 680 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 875 655 $ Poids 70 % |
| 12 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 581 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 126 794 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.