167 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
3 954 400 $
Unifamiliale · 11 225 $/m² · 352,3 m² · constr. 1951 · terrain 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 865 400 $
Rôle antérieur 3 514 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964155148410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10311300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 151 300 $
Valeur bâtiment
1 714 100 $
Rôle antérieur
3 514 000 $
ID provincial
66023964155148410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 946 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 357 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +144 654 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 5 848 096 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 244 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −77 894 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 569 644 $ Poids 84 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 263 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −301 589 $ · Ajust. âge +351 000 $ | 5 861 809 $ Poids 72 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 308 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 889 781 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 177 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +334 448 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 894 090 $ Poids 68 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 965 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −62 123 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 716 081 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 32 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 656 $ · Ajust. âge −288 750 $ | 3 946 906 $ Poids 64 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 525 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +147 769 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 143 816 $ Poids 61 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 596 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +397 159 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 937 279 $ Poids 57 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 552 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 258 626 $ Poids 55 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 467 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +214 675 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 377 342 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 485 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +237 470 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 099 594 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.