168 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
4 364 800 $
Unifamiliale · 10 186 $/m² · 428,5 m² · constr. 1955 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 726 600 $
Rôle antérieur 3 387 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964155283610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10311800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 839 800 $
Valeur bâtiment
1 886 800 $
Rôle antérieur
3 387 800 $
ID provincial
66023964155283610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 358 500 $
$/m² médian
7 279
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 219 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +217 171 $ · Ajust. âge +459 000 $ | 6 488 569 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 257 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +148 653 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 796 191 $ Poids 74 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 401 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −147 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 12 417 879 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 956 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −151 450 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 4 884 062 $ Poids 56 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 971 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +372 167 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 150 371 $ Poids 45 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 816 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −451 135 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 5 779 479 $ Poids 40 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +145 250 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 509 678 $ Poids 38 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 557 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +261 913 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 541 715 $ Poids 36 % |
| 9 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +265 797 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 3 438 784 $ Poids 32 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 97 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +220 228 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 3 748 793 $ Poids 28 % |
| 11 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −299 833 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 4 791 829 $ Poids 28 % |
| 12 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +179 371 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 166 099 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.