164 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
4 158 900 $
Unifamiliale · 9 959 $/m² · 417,6 m² · constr. 1954 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 907 000 $
Rôle antérieur 3 551 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964155504150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10311000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 086 500 $
Valeur bâtiment
1 820 500 $
Rôle antérieur
3 551 800 $
ID provincial
66023964155504150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 088 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 377 500 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 207 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +142 965 $ · Ajust. âge +432 000 $ | 6 387 363 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 232 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +116 246 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 763 785 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 385 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −290 246 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 12 217 871 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 931 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −201 780 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 4 833 732 $ Poids 53 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 996 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +310 044 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 088 248 $ Poids 49 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 327 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +343 701 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 205 444 $ Poids 43 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +105 370 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 469 799 $ Poids 41 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 582 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +221 419 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 501 221 $ Poids 39 % |
| 9 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +220 879 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 378 866 $ Poids 34 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 86 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +177 742 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 3 691 806 $ Poids 31 % |
| 11 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +153 441 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 140 168 $ Poids 25 % |
| 12 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 982 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −346 655 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 4 745 007 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.