153 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
2 341 700 $
Unifamiliale · 12 228 $/m² · 191,5 m² · constr. 1973 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 990 900 $
Rôle antérieur 1 809 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964155599520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10309900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 300 $
Valeur bâtiment
1 035 600 $
Rôle antérieur
1 809 900 $
ID provincial
66023964155599520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 296 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 274 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 855 226 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 80 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +92 595 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 1 740 861 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 131 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +82 645 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 1 452 288 $ Poids 79 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 824 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 450 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 316 450 $ Poids 69 % |
| 5 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 268 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −35 276 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 802 906 $ Poids 67 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 296 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −102 787 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 2 895 043 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 279 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 636 463 $ Poids 66 % |
| 8 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 694 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +104 663 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 140 631 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 752 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 455 776 $ Poids 65 % |
| 10 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 706 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −99 206 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 875 676 $ Poids 62 % |
| 11 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 658 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +53 467 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 530 964 $ Poids 61 % |
| 12 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 948 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −62 506 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 202 006 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.