177 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
4 986 900 $
Unifamiliale · 8 940 $/m² · 557,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,6 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 052 400 $
Rôle antérieur 5 502 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964155611490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09015900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 036 700 $
Valeur bâtiment
2 015 700 $
Rôle antérieur
5 502 200 $
ID provincial
66023964155611490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 347 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 123 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 3 991 923 $ Poids 99 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 0 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 337 442 $ Poids 79 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 635 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 2 686 014 $ Poids 68 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 848 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +257 635 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 488 249 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 929 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +445 578 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 481 090 $ Poids 39 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 985 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +255 589 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 347 251 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.