146 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
2 337 400 $
Unifamiliale · 13 685 $/m² · 170,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 908 000 $
Rôle antérieur 2 643 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964155946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10309600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 346 300 $
Valeur bâtiment
561 700 $
Rôle antérieur
2 643 600 $
ID provincial
66023964155946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 032 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 118 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 522 441 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 172 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −127 490 $ | 1 270 174 $ Poids 95 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 735 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 032 844 $ Poids 75 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 807 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +67 894 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 2 861 202 $ Poids 71 % |
| 5 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 865 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 638 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 198 362 $ Poids 69 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 458 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +187 582 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 791 088 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 830 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 127 051 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 117 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −124 650 $ | 1 451 585 $ Poids 59 % |
| 9 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 699 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −65 541 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 411 956 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 722 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 711 814 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 302 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −113 371 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 515 495 $ Poids 53 % |
| 12 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 872 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 979 426 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.