418 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 021 200 $
Unifamiliale · 7 772 $/m² · 131,4 m² · constr. 1967 · terrain 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 625 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964156098640010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000271
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
66023964156098640010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 566 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −125 584 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 477 922 $ Poids 67 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 427 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 044 520 $ Poids 57 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 427 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 222 529 $ Poids 51 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 531 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −62 303 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 561 177 $ Poids 50 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 654 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −147 646 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 335 764 $ Poids 38 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 530 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −86 224 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 1 809 843 $ Poids 38 % |
| 7 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 467 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −97 337 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 1 548 953 $ Poids 27 % |
| 8 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −114 424 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 704 386 $ Poids 27 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 427 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −64 813 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 478 828 $ Poids 27 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −37 303 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 654 967 $ Poids 21 % |
| 11 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 659 $ Poids 11 % |
| 12 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 077 607 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.