412 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
919 800 $
Unifamiliale · 8 257 $/m² · 111,4 m² · constr. 1967 · terrain 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 628 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964156218850010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10132210
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
66023964156218850010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 435 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −77 867 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 142 254 $ Poids 32 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 435 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −85 381 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 968 287 $ Poids 30 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 556 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −284 552 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 318 955 $ Poids 16 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 542 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −156 701 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 466 779 $ Poids 14 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 518 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −196 769 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 1 699 298 $ Poids 9 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −130 560 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 561 711 $ Poids 8 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 435 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −165 298 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 378 342 $ Poids 8 % |
| 8 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −50 268 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 736 745 $ Poids 7 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 642 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −284 990 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 198 419 $ Poids 6 % |
| 10 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 246 753 $ Poids 6 % |
| 11 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 475 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −189 599 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 1 456 690 $ Poids 5 % |
| 12 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −213 066 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 605 744 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.