400-404 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 472 000 $
Unifamiliale · 6 899 $/m² · 358,3 m² · constr. 1969 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 546 300 $
Rôle antérieur 2 402 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964156459340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10131600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
943 700 $
Valeur bâtiment
1 602 600 $
Rôle antérieur
2 402 200 $
ID provincial
66023964156459340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 201 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −60 056 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 587 483 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 420 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +191 824 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 6 367 766 $ Poids 82 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 341 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −260 741 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 091 656 $ Poids 76 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 207 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +57 042 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 918 785 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 266 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +386 979 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 946 621 $ Poids 63 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge −144 900 $ | 4 019 377 $ Poids 63 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 104 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 009 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 4 332 759 $ Poids 59 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 459 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +165 187 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 161 235 $ Poids 59 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 543 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +443 519 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 983 640 $ Poids 55 % |
| 10 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 431 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +451 475 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 241 989 $ Poids 54 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 607 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 280 916 $ Poids 54 % |
| 12 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 488 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +248 306 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 410 973 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.