19 Avenue PRINCE-PHILIP · Montréal
Valeur estimée
3 315 600 $
Unifamiliale · 12 000 $/m² · 276,3 m² · constr. 1964 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 516 700 $
Rôle antérieur 2 287 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964156506370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09801500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 119 800 $
Valeur bâtiment
1 396 900 $
Rôle antérieur
2 287 900 $
ID provincial
66023964156506370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 413 500 $
$/m² médian
7 416
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 188 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −44 586 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 517 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 264 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 158 421 $ Poids 94 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 74 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 811 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 3 698 689 $ Poids 94 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 175 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 644 519 $ Poids 89 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 235 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −45 730 $ · Ajust. âge +199 350 $ | 2 550 350 $ Poids 88 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 376 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −93 242 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 812 245 $ Poids 85 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 437 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −132 452 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 658 062 $ Poids 83 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 395 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 986 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 971 986 $ Poids 77 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 467 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −72 628 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 789 495 $ Poids 77 % |
| 10 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 462 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −72 868 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 923 179 $ Poids 77 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 231 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +248 862 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 463 374 $ Poids 75 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 723 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −67 581 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 3 481 894 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.