145 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
3 114 900 $
Unifamiliale · 11 759 $/m² · 264,9 m² · constr. 1959 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 963 200 $
Rôle antérieur 2 693 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964156761110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10309700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 887 000 $
Valeur bâtiment
1 076 200 $
Rôle antérieur
2 693 800 $
ID provincial
66023964156761110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 454 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 223 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −36 288 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 080 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 187 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −125 265 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 437 128 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 141 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 615 956 $ Poids 88 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 417 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 708 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 932 708 $ Poids 85 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 256 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +162 368 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 376 879 $ Poids 84 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 34 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 581 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 3 527 669 $ Poids 83 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 257 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −89 538 $ · Ajust. âge +143 975 $ | 2 451 167 $ Poids 80 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 365 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −175 009 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 730 479 $ Poids 77 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 442 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −213 632 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 576 882 $ Poids 72 % |
| 10 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 475 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +71 149 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 693 814 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 431 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −119 143 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 742 981 $ Poids 69 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 709 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −132 871 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 3 334 104 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.