15 Avenue PRINCE-PHILIP · Montréal
Valeur estimée
4 667 100 $
Unifamiliale · 10 208 $/m² · 457,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 100 000 $
Rôle antérieur 4 680 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964156816650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09800700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 032 100 $
Valeur bâtiment
2 067 900 $
Rôle antérieur
4 680 000 $
ID provincial
66023964156816650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 016 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 427 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 451 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +227 490 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 13 080 607 $ Poids 71 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 301 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +412 557 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 764 954 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 891 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 016 581 $ Poids 65 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 163 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +233 979 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 881 517 $ Poids 58 % |
| 5 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 874 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −293 814 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 5 936 801 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 926 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −176 549 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 4 915 113 $ Poids 41 % |
| 7 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 687 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −201 376 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 2 542 780 $ Poids 37 % |
| 8 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 979 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +250 255 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 614 683 $ Poids 32 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 196 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +332 097 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 3 933 161 $ Poids 21 % |
| 10 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 324 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +71 134 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 3 612 174 $ Poids 20 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 581 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +189 057 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 119 418 $ Poids 18 % |
| 12 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 526 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +211 407 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 929 593 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.