350 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 176 300 $
Unifamiliale · 13 426 $/m² · 162,1 m² · constr. 1942 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 930 600 $
Rôle antérieur 1 755 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964157069420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06302000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
721 300 $
Valeur bâtiment
1 209 300 $
Rôle antérieur
1 755 100 $
ID provincial
66023964157069420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 064 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 331 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 178 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 229 225 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 196 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −45 592 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 473 474 $ Poids 90 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 615 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −48 426 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 987 542 $ Poids 77 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 612 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +118 431 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 721 937 $ Poids 72 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 843 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −266 000 $ | 2 562 432 $ Poids 72 % |
| 6 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 730 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 268 $ · Ajust. âge +173 400 $ | 2 118 132 $ Poids 66 % |
| 7 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 751 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +83 331 $ · Ajust. âge +150 400 $ | 2 280 562 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 159 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 402 170 $ Poids 57 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 657 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +63 179 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 546 588 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 889 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −66 893 $ · Ajust. âge +162 180 $ | 2 064 264 $ Poids 53 % |
| 11 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 737 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −66 933 $ · Ajust. âge +152 550 $ | 1 920 583 $ Poids 53 % |
| 12 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 567 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −115 558 $ · Ajust. âge +188 550 $ | 2 340 988 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.