340 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 168 900 $
Unifamiliale · 12 508 $/m² · 173,4 m² · constr. 1942 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 217 900 $
Rôle antérieur 2 016 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964157148880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06301800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
1 522 900 $
Rôle antérieur
2 016 300 $
ID provincial
66023964157148880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 192 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 526 587 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 177 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 273 696 $ Poids 95 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 623 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 046 382 $ Poids 81 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 739 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge +173 400 $ | 2 182 595 $ Poids 77 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 836 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +90 239 $ · Ajust. âge −266 000 $ | 2 659 547 $ Poids 68 % |
| 6 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 576 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −50 593 $ · Ajust. âge +188 550 $ | 2 405 954 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 891 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +162 180 $ | 2 122 410 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 154 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 448 364 $ Poids 59 % |
| 9 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 746 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +152 550 $ | 1 974 996 $ Poids 59 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 602 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +208 247 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 811 754 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 755 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −87 084 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 286 123 $ Poids 57 % |
| 12 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +179 550 $ | 2 195 125 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.