332 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 920 700 $
Unifamiliale · 12 352 $/m² · 155,5 m² · constr. 1941 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 100 $
Rôle antérieur 1 388 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964157228240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06301600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 000 $
Valeur bâtiment
966 100 $
Rôle antérieur
1 388 300 $
ID provincial
66023964157228240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 021 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 176 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −59 032 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 203 251 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 189 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −76 614 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 442 453 $ Poids 80 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 593 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +65 971 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 669 478 $ Poids 80 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 828 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −63 597 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 491 710 $ Poids 70 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 631 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −82 793 $ · Ajust. âge +169 575 $ | 1 944 250 $ Poids 68 % |
| 6 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 768 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +41 666 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 229 497 $ Poids 65 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 641 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 501 264 $ Poids 59 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 747 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 919 $ · Ajust. âge +163 200 $ | 2 070 281 $ Poids 54 % |
| 9 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 534 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +51 447 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 647 627 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 151 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −56 823 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 375 190 $ Poids 52 % |
| 11 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −75 223 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 045 616 $ Poids 46 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 894 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −100 854 $ · Ajust. âge +153 170 $ | 2 021 293 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.