328-330 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
4 150 600 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 704,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
704,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 659 700 $
Rôle antérieur 4 395 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964157375820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05506900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 835 700 $
Valeur bâtiment
1 824 000 $
Rôle antérieur
4 395 900 $
ID provincial
66023964157375820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 978 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 303 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +506 847 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 4 484 847 $ Poids 49 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 244 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +764 252 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 7 072 694 $ Poids 38 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 681 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +366 514 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 3 010 670 $ Poids 29 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 846 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +1 063 430 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 7 294 044 $ Poids 21 % |
| 5 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 959 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +887 042 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 978 705 $ Poids 11 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 937 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +1 065 000 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 6 100 512 $ Poids 9 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 550 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 875 000 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 15 268 117 $ Poids 7 % |
| 8 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 408 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 246 040 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.