323 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 004 200 $
Unifamiliale · 10 406 $/m² · 192,6 m² · constr. 1913 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 818 500 $
Rôle antérieur 1 646 100 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964157728780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06300900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 800 $
Valeur bâtiment
1 149 700 $
Rôle antérieur
1 646 100 $
ID provincial
66023964157728780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 240
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 452 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 162 $ · Ajust. âge −242 550 $ | 2 350 288 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 210 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +97 765 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 616 831 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 209 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +86 974 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 349 257 $ Poids 77 % |
| 4 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 607 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −96 795 $ | 2 258 897 $ Poids 73 % |
| 5 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 796 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 725 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 996 325 $ Poids 69 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 284 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −106 376 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 3 458 551 $ Poids 68 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 153 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −128 474 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 142 007 $ Poids 65 % |
| 8 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 398 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 425 596 $ Poids 65 % |
| 9 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 680 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +110 391 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 887 534 $ Poids 64 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 452 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −96 096 $ · Ajust. âge −228 150 $ | 2 420 083 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 401 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 198 291 $ Poids 63 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 701 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −94 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 702 705 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.