387 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
3 874 800 $
Unifamiliale · 11 948 $/m² · 324,3 m² · constr. 1946 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 302 600 $
Rôle antérieur 3 003 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964157816710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05506500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 572 300 $
Valeur bâtiment
1 730 300 $
Rôle antérieur
3 003 700 $
ID provincial
66023964157816710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 269
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 181 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 010 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 667 010 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 486 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −75 472 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 5 496 721 $ Poids 85 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 411 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +66 481 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 062 529 $ Poids 83 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 376 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +209 359 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 999 873 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 344 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +89 303 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 648 946 $ Poids 78 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 503 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +180 808 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 720 928 $ Poids 77 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 160 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +138 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 535 456 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 345 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +251 037 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 156 524 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 278 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +295 117 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 717 511 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 484 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +123 223 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 985 347 $ Poids 71 % |
| 11 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 134 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −107 316 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 754 427 $ Poids 66 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 688 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +207 324 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 3 459 799 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.