386 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
3 313 300 $
Unifamiliale · 11 557 $/m² · 286,7 m² · constr. 1909 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 833 700 $
Rôle antérieur 2 599 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964157890130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10130400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 379 300 $
Valeur bâtiment
1 454 400 $
Rôle antérieur
2 599 700 $
ID provincial
66023964157890130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 390 000 $
$/m² médian
7 416
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 119 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 600 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 420 400 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 240 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 791 410 $ Poids 94 % |
| 3 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 182 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 169 466 $ Poids 92 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 388 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −58 393 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 732 121 $ Poids 89 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 335 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −311 250 $ | 4 160 589 $ Poids 89 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 312 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +112 972 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 489 628 $ Poids 89 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 225 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 395 576 $ Poids 86 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 415 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −42 676 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 760 871 $ Poids 86 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 446 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 579 930 $ Poids 82 % |
| 10 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 499 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −109 721 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 430 399 $ Poids 81 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 682 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 095 957 $ Poids 78 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 303 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −239 892 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 5 687 251 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.