367 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 782 700 $
Unifamiliale · 13 404 $/m² · 207,6 m² · constr. 1955 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 699 700 $
Rôle antérieur 2 454 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964158156280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06302300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 246 300 $
Valeur bâtiment
1 453 400 $
Rôle antérieur
2 454 300 $
ID provincial
66023964158156280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 494 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 959 327 $ Poids 89 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 62 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −58 651 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 386 079 $ Poids 86 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 237 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 513 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 737 487 $ Poids 82 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 653 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 941 951 $ Poids 80 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 313 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 852 826 $ Poids 73 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 494 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 2 992 964 $ Poids 70 % |
| 7 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 538 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +89 812 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 654 990 $ Poids 69 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 883 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 277 671 $ Poids 67 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 872 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −59 107 $ · Ajust. âge +206 100 $ | 2 624 876 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 429 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +62 646 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 900 828 $ Poids 62 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 542 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −90 993 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 3 020 008 $ Poids 60 % |
| 12 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 297 198 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.