361 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 455 100 $
Unifamiliale · 11 160 $/m² · 220 m² · constr. 1910 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 009 500 $
Rôle antérieur 1 826 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964158235560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06302100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 076 000 $
Valeur bâtiment
933 500 $
Rôle antérieur
1 826 800 $
ID provincial
66023964158235560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 230 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 547 818 $ Poids 95 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 73 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 238 800 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 491 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 005 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 500 505 $ Poids 85 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 660 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 788 869 $ Poids 81 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 203 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −178 301 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 648 235 $ Poids 79 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 433 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 994 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 438 006 $ Poids 72 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 307 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +109 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 625 734 $ Poids 68 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 407 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −93 350 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 854 377 $ Poids 67 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 491 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +70 552 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 561 382 $ Poids 67 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 875 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 254 637 $ Poids 66 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 538 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 753 182 $ Poids 64 % |
| 12 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 891 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +71 436 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 1 999 073 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.