85 Place ELMWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 488 100 $
Unifamiliale · 11 692 $/m² · 212,8 m² · constr. 1926 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 236 900 $
Rôle antérieur 2 033 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964158408240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03704100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 294 300 $
Valeur bâtiment
942 600 $
Rôle antérieur
2 033 500 $
ID provincial
66023964158408240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 241
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 209 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 019 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 2 714 981 $ Poids 89 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 78 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −34 446 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 369 285 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 525 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 656 075 $ Poids 87 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 681 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 1 901 231 $ Poids 80 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 286 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +52 794 $ · Ajust. âge +259 840 $ | 3 828 840 $ Poids 72 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 525 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 2 707 716 $ Poids 68 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 196 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −232 929 $ · Ajust. âge +277 125 $ | 3 889 207 $ Poids 68 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 560 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +119 001 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 2 512 099 $ Poids 64 % |
| 9 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 910 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 119 235 $ Poids 64 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 905 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge −125 950 $ | 2 320 026 $ Poids 64 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 572 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −56 953 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 706 049 $ Poids 61 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 436 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −139 386 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 808 341 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.