333 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 820 800 $
Unifamiliale · 9 538 $/m² · 190,9 m² · constr. 1910 · terrain 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,6 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 200 $
Rôle antérieur 1 326 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964158571170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06301300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 500 $
Valeur bâtiment
857 700 $
Rôle antérieur
1 326 500 $
ID provincial
66023964158571170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 103 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 242 500 $
$/m² médian
7 185
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 229 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +89 774 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 608 841 $ Poids 81 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 468 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 154 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 312 346 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 222 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +80 284 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 342 567 $ Poids 79 % |
| 4 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 589 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 217 089 $ Poids 74 % |
| 5 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 782 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 027 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 956 027 $ Poids 71 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 669 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +101 539 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 851 907 $ Poids 67 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 284 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −119 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 396 435 $ Poids 66 % |
| 8 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 411 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −38 925 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 379 257 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 412 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 188 357 $ Poids 63 % |
| 10 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 621 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +50 018 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 171 364 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 806 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −194 750 $ | 2 052 780 $ Poids 63 % |
| 12 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 127 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −136 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 103 343 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.