79 Place ELMWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 445 100 $
Unifamiliale · 11 755 $/m² · 208 m² · constr. 1926 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 938 800 $
Rôle antérieur 1 762 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964158588830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03703700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
970 300 $
Valeur bâtiment
968 500 $
Rôle antérieur
1 762 500 $
ID provincial
66023964158588830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 255 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 537 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 625 039 $ Poids 87 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 95 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −56 789 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 346 941 $ Poids 86 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 191 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 244 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 2 687 756 $ Poids 83 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 700 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 1 881 472 $ Poids 78 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 268 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +259 840 $ | 3 791 018 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 537 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 2 678 522 $ Poids 68 % |
| 7 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 577 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +92 057 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 2 485 156 $ Poids 68 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 928 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 096 676 $ Poids 64 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 923 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −57 015 $ · Ajust. âge −125 950 $ | 2 294 919 $ Poids 61 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 475 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +65 079 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 675 261 $ Poids 61 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 181 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −269 348 $ · Ajust. âge +277 125 $ | 3 852 788 $ Poids 60 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 583 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −88 375 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 674 627 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.