98 Place ELMWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 572 600 $
Unifamiliale · 11 704 $/m² · 219,8 m² · constr. 1922 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 808 000 $
Rôle antérieur 2 528 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964158702920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03703800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 596 500 $
Valeur bâtiment
1 211 500 $
Rôle antérieur
2 528 800 $
ID provincial
66023964158702920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 265 000 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 193 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 316 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 702 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 126 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 360 869 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 488 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 712 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 647 437 $ Poids 86 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 153 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −179 818 $ · Ajust. âge +203 225 $ | 3 868 418 $ Poids 79 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 703 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 894 546 $ Poids 79 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 461 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 683 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 530 817 $ Poids 71 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 268 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +107 951 $ · Ajust. âge +194 880 $ | 3 819 038 $ Poids 69 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 379 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −94 629 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 853 098 $ Poids 68 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 488 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +69 335 $ · Ajust. âge −114 075 $ | 2 699 590 $ Poids 67 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 902 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −171 750 $ | 2 310 841 $ Poids 65 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 531 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 751 873 $ Poids 64 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 661 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −113 559 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 2 645 865 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.