75 Place ELMWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 139 900 $
Unifamiliale · 10 620 $/m² · 201,5 m² · constr. 1923 · terrain 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 773 300 $
Rôle antérieur 1 612 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964158728760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03703500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
932 800 $
Valeur bâtiment
840 500 $
Rôle antérieur
1 612 100 $
ID provincial
66023964158728760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 255 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 541 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 615 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 2 542 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 111 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −87 046 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 285 935 $ Poids 79 % |
| 3 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 253 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −36 246 $ · Ajust. âge +211 120 $ | 3 691 080 $ Poids 73 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 714 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −58 042 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 1 828 091 $ Poids 73 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 176 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 112 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 611 888 $ Poids 73 % |
| 6 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 593 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +55 571 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 2 416 405 $ Poids 71 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 541 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −41 966 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 2 600 964 $ Poids 67 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 304 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +139 597 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 658 663 $ Poids 66 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 294 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 384 283 $ Poids 64 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 943 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 2 037 253 $ Poids 64 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 480 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 599 727 $ Poids 63 % |
| 12 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 795 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 497 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 2 149 097 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.