96 Place ELMWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 378 200 $
Unifamiliale · 11 234 $/m² · 211,7 m² · constr. 1913 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 359 100 $
Rôle antérieur 2 144 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964158823540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03703410
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 300 $
Valeur bâtiment
1 529 800 $
Rôle antérieur
2 144 600 $
ID provincial
66023964158823540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 265 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 498 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −242 550 $ | 2 473 788 $ Poids 89 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 180 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 258 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 539 742 $ Poids 88 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 134 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −39 566 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 230 914 $ Poids 88 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 716 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 781 328 $ Poids 78 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 255 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 3 609 052 $ Poids 73 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 498 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −228 150 $ | 2 536 251 $ Poids 69 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 141 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −241 275 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 3 640 686 $ Poids 67 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 609 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +112 826 $ · Ajust. âge −96 795 $ | 2 366 110 $ Poids 64 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 915 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 211 222 $ Poids 63 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 949 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 988 940 $ Poids 62 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 540 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −64 153 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 698 848 $ Poids 62 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 384 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −146 419 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 801 308 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.