94 Place ELMWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 073 100 $
Unifamiliale · 11 082 $/m² · 277,3 m² · constr. 1988 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 245 200 $
Rôle antérieur 2 041 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964158913890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03703420
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
913 500 $
Valeur bâtiment
1 331 700 $
Rôle antérieur
2 041 100 $
ID provincial
66023964158913890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 128 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 239 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 627 484 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 252 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 252 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 128 748 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 341 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −37 509 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 524 885 $ Poids 91 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 145 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −41 887 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 576 343 $ Poids 90 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 442 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 165 268 $ Poids 89 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 351 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −86 070 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 819 417 $ Poids 86 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 356 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −125 331 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 665 183 $ Poids 86 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 352 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 647 024 $ Poids 85 % |
| 9 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 245 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −167 217 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 283 221 $ Poids 84 % |
| 10 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 397 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −69 965 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 926 082 $ Poids 80 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 681 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −61 854 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 702 121 $ Poids 76 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 514 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −68 548 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 793 576 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.