1328 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
3 615 700 $
Unifamiliale · 9 614 $/m² · 376,1 m² · constr. 1924 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 759 800 $
Rôle antérieur 2 508 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964159091730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05902800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
990 800 $
Valeur bâtiment
1 769 000 $
Rôle antérieur
2 508 900 $
ID provincial
66023964159091730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 342 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +101 277 $ | 2 516 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 563 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −139 561 $ · Ajust. âge −378 000 $ | 5 294 836 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 530 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +331 761 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 457 703 $ Poids 69 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 205 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +143 088 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 3 870 831 $ Poids 64 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +73 521 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 851 726 $ Poids 59 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 683 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +67 243 $ · Ajust. âge +252 700 $ | 3 333 745 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 439 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +542 821 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 6 882 464 $ Poids 50 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 490 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +216 863 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 151 660 $ Poids 46 % |
| 9 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +49 863 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 027 850 $ Poids 46 % |
| 10 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 594 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +581 057 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 121 177 $ Poids 42 % |
| 11 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −46 465 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 2 990 788 $ Poids 42 % |
| 12 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 513 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +348 076 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 4 334 743 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.