366 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 442 400 $
Unifamiliale · 11 862 $/m² · 205,9 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 839 800 $
Rôle antérieur 2 757 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964159264250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05007800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 000 $
Valeur bâtiment
1 910 800 $
Rôle antérieur
2 757 100 $
ID provincial
66023964159264250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 572 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +256 025 $ | 2 934 860 $ Poids 86 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 80 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −66 564 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 378 166 $ Poids 84 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 224 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 155 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 727 845 $ Poids 80 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 682 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −39 929 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 934 953 $ Poids 78 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 298 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 839 430 $ Poids 73 % |
| 6 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 546 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +80 270 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 645 448 $ Poids 70 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 572 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +240 825 $ | 2 969 950 $ Poids 67 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 904 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 269 682 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 505 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +52 306 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 890 488 $ Poids 61 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 926 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −67 999 $ · Ajust. âge +148 850 $ | 2 558 734 $ Poids 60 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 346 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +160 278 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 679 344 $ Poids 59 % |
| 12 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 753 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 597 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 398 597 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.