362 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 316 900 $
Unifamiliale · 10 903 $/m² · 212,5 m² · constr. 1912 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 154 600 $
Rôle antérieur 2 091 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964159353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05007400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 800 $
Valeur bâtiment
1 550 800 $
Rôle antérieur
2 091 800 $
ID provincial
66023964159353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 241
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 84 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −35 842 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 224 388 $ Poids 89 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 215 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 721 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 531 279 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 570 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 465 485 $ Poids 86 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 688 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 775 746 $ Poids 80 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 289 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 599 116 $ Poids 72 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 222 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −235 205 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 628 281 $ Poids 67 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 570 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −240 825 $ | 2 528 441 $ Poids 67 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 554 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +117 317 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 2 359 845 $ Poids 65 % |
| 9 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 911 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 1 983 075 $ Poids 64 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 930 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 215 407 $ Poids 63 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 618 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −58 916 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 704 085 $ Poids 60 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 490 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 835 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 420 665 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.