342 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
3 746 900 $
Unifamiliale · 10 755 $/m² · 348,4 m² · constr. 1908 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 423 000 $
Rôle antérieur 3 323 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964159711320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05006400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 114 800 $
Valeur bâtiment
2 308 200 $
Rôle antérieur
3 323 300 $
ID provincial
66023964159711320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 569 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +113 994 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 239 936 $ Poids 81 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 299 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −89 489 $ · Ajust. âge −78 771 $ | 2 254 218 $ Poids 80 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 232 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +302 710 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 4 273 149 $ Poids 73 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 149 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 3 468 928 $ Poids 71 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 429 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +136 447 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 931 244 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 460 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +300 302 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 6 199 945 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 325 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +360 077 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 825 077 $ Poids 64 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 382 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +380 977 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 171 490 $ Poids 62 % |
| 9 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 543 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −328 139 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 4 944 259 $ Poids 62 % |
| 10 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 534 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +367 024 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 907 144 $ Poids 62 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 193 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +231 338 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 406 568 $ Poids 57 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −84 350 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 693 854 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.