334 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 562 700 $
Unifamiliale · 11 210 $/m² · 228,6 m² · constr. 1911 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 574 000 $
Rôle antérieur 2 499 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964159810650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05006000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 800 $
Valeur bâtiment
1 784 200 $
Rôle antérieur
2 499 000 $
ID provincial
66023964159810650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 166 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 609 597 $ Poids 99 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 167 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −113 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 731 961 $ Poids 89 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 120 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 289 081 $ Poids 88 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 509 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 363 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 467 637 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 561 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 612 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 556 112 $ Poids 76 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 727 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +53 513 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 833 146 $ Poids 74 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 456 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −38 363 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 909 364 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 672 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −67 079 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 552 150 $ Poids 67 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 242 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +177 293 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 709 739 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 751 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 691 565 $ Poids 61 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 606 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 809 480 $ Poids 61 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 951 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +50 738 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 299 621 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.