328 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 967 200 $
Unifamiliale · 10 400 $/m² · 285,3 m² · constr. 1908 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 852 500 $
Rôle antérieur 2 769 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964159900250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05005800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 800 $
Valeur bâtiment
2 062 700 $
Rôle antérieur
2 769 400 $
ID provincial
66023964159900250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 314 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 782 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 411 218 $ Poids 94 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 208 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +47 120 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 368 003 $ Poids 94 % |
| 3 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 170 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 164 086 $ Poids 92 % |
| 4 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 217 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −114 342 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 3 856 096 $ Poids 91 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 393 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 781 502 $ Poids 90 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 361 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −68 362 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 722 151 $ Poids 90 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 377 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge −332 000 $ | 4 129 797 $ Poids 88 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 407 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −46 740 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 748 057 $ Poids 85 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 503 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +103 386 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 480 042 $ Poids 84 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 413 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 392 068 $ Poids 82 % |
| 11 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 511 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −120 538 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 419 582 $ Poids 80 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 556 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 562 218 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.