1344 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
3 435 300 $
Unifamiliale · 9 492 $/m² · 361,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 224 300 $
Rôle antérieur 2 931 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964162224770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09310000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 078 000 $
Valeur bâtiment
1 146 300 $
Rôle antérieur
2 931 200 $
ID provincial
66023964162224770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
6 984
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 441 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −49 353 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 598 186 $ Poids 83 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 149 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −236 233 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 5 981 165 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 527 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +220 126 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 5 976 068 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 370 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +418 497 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 978 140 $ Poids 59 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 770 795 $ Poids 59 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 351 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +448 620 $ · Ajust. âge −250 250 $ | 4 048 370 $ Poids 53 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 697 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 294 291 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 465 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +276 641 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 138 764 $ Poids 47 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 658 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +97 332 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 563 348 $ Poids 46 % |
| 10 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 708 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +268 484 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 431 151 $ Poids 43 % |
| 11 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −98 419 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 266 009 $ Poids 40 % |
| 12 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 3 134 333 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.