1338 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
3 623 800 $
Unifamiliale · 10 808 $/m² · 335,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 082 500 $
Rôle antérieur 2 802 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964162435980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09309400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 082 200 $
Valeur bâtiment
1 000 300 $
Rôle antérieur
2 802 300 $
ID provincial
66023964162435980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 193
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 542 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 5 976 949 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 345 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 157 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 4 027 907 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 378 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +185 610 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 745 253 $ Poids 73 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 424 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −128 436 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 519 102 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 440 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +168 106 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 030 230 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 540 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +329 934 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 235 421 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 391 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +372 965 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 935 359 $ Poids 61 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 130 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −417 322 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 5 935 075 $ Poids 56 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 719 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +119 389 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 282 055 $ Poids 53 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 802 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +270 323 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 3 770 298 $ Poids 52 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 231 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +445 725 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 562 381 $ Poids 52 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 633 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 482 693 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.