1332 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
3 404 100 $
Unifamiliale · 13 765 $/m² · 247,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 236 000 $
Rôle antérieur 4 760 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964162677040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09308800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 935 600 $
Valeur bâtiment
2 300 400 $
Rôle antérieur
4 760 000 $
ID provincial
66023964162677040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 193
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 621 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 872 067 $ Poids 84 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 243 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −156 791 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 3 959 865 $ Poids 83 % |
| 3 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 498 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 616 036 $ Poids 74 % |
| 4 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 206 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +81 202 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 3 493 930 $ Poids 73 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 298 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −67 898 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 571 860 $ Poids 72 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 682 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 071 505 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 399 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −249 823 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 312 571 $ Poids 65 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 358 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 525 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 216 025 $ Poids 63 % |
| 9 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 110 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +349 000 $ | 4 304 611 $ Poids 62 % |
| 10 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 272 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +163 625 $ | 3 545 841 $ Poids 60 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 318 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +168 894 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 511 895 $ Poids 59 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 606 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 2 614 835 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.