1326 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
3 941 700 $
Unifamiliale · 10 910 $/m² · 361,3 m² · constr. 1919 · terrain 1 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 588 800 $
Rôle antérieur 3 262 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964162917950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09308200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 206 800 $
Valeur bâtiment
1 382 000 $
Rôle antérieur
3 262 500 $
ID provincial
66023964162917950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 035 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 004
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 393 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −51 136 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 2 416 354 $ Poids 85 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 102 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −240 318 $ · Ajust. âge −513 000 $ | 5 059 080 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 576 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +215 409 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 341 351 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 404 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +413 244 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 6 615 387 $ Poids 59 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 767 375 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 342 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +444 685 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 909 685 $ Poids 54 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 753 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +186 200 $ | 3 212 262 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 388 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +274 192 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 3 004 316 $ Poids 49 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 582 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +95 512 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 431 529 $ Poids 48 % |
| 10 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 748 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +265 121 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 4 163 788 $ Poids 42 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 212 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −41 707 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 153 357 $ Poids 36 % |
| 12 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 367 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +339 722 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 480 067 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.