153 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
4 302 000 $
Unifamiliale · 12 225 $/m² · 351,9 m² · constr. 1942 · terrain 1 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 018 300 $
Rôle antérieur 3 653 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964163044320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09511500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 621 300 $
Valeur bâtiment
1 397 000 $
Rôle antérieur
3 653 000 $
ID provincial
66023964163044320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 016 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 470 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +141 509 $ · Ajust. âge −183 750 $ | 5 608 702 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 355 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −79 083 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 568 455 $ Poids 81 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 88 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −304 312 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 5 616 086 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 295 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +330 946 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 890 588 $ Poids 67 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 251 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +383 032 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 848 032 $ Poids 62 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −64 403 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 713 802 $ Poids 60 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 637 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +394 068 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 934 188 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 430 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +235 838 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 097 962 $ Poids 54 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 651 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 257 140 $ Poids 52 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 493 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +448 998 $ · Ajust. âge +373 500 $ | 5 312 985 $ Poids 51 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 301 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +490 446 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 4 832 840 $ Poids 50 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 612 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +67 010 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 533 027 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.