1325 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
4 421 500 $
Unifamiliale · 9 985 $/m² · 442,8 m² · constr. 1987 · terrain 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 495 800 $
Rôle antérieur 3 178 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964163191820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09330700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 590 300 $
Valeur bâtiment
1 905 500 $
Rôle antérieur
3 178 000 $
ID provincial
66023964163191820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 950 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 91 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +314 523 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 666 921 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 241 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +39 222 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 13 754 839 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 373 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +191 167 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 838 705 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 926 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −85 422 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 4 950 090 $ Poids 62 % |
| 5 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 943 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −372 749 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 5 857 866 $ Poids 45 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +453 667 $ · Ajust. âge +227 700 $ | 4 873 572 $ Poids 36 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +197 569 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 561 998 $ Poids 35 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 671 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +315 039 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 594 841 $ Poids 29 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 153 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +275 968 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 051 032 $ Poids 25 % |
| 10 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +324 725 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 902 712 $ Poids 24 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 121 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 3 967 689 $ Poids 21 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 674 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +136 803 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 067 164 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.