150 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
4 211 900 $
Unifamiliale · 9 917 $/m² · 424,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 457 800 $
Rôle antérieur 4 961 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964163439840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09511000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 678 500 $
Valeur bâtiment
2 779 300 $
Rôle antérieur
4 961 600 $
ID provincial
66023964163439840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 454 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 43 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +191 301 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 543 699 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 232 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −197 419 $ · Ajust. âge +632 500 $ | 13 000 698 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 292 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +137 355 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 784 893 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 874 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −168 996 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 4 866 516 $ Poids 59 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +350 509 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 4 335 713 $ Poids 42 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 968 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +131 347 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 495 775 $ Poids 42 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 680 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +247 796 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 527 598 $ Poids 35 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 86 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +205 417 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 3 893 481 $ Poids 29 % |
| 9 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +250 137 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 3 588 124 $ Poids 28 % |
| 10 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 947 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −316 157 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 4 775 506 $ Poids 28 % |
| 11 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +170 331 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 157 059 $ Poids 21 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 133 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +250 983 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 915 402 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.