181 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
4 766 500 $
Unifamiliale · 10 111 $/m² · 471,4 m² · constr. 1950 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 695 100 $
Rôle antérieur 3 359 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964163493040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09512500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 218 300 $
Valeur bâtiment
1 476 800 $
Rôle antérieur
3 359 200 $
ID provincial
66023964163493040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 060 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 207 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +413 142 $ · Ajust. âge −287 500 $ | 12 691 259 $ Poids 73 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 888 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge +404 700 $ | 5 060 848 $ Poids 65 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 59 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +509 228 $ · Ajust. âge +324 000 $ | 6 645 626 $ Poids 64 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 973 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −215 975 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 014 639 $ Poids 57 % |
| 5 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 159 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −306 757 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 3 632 243 $ Poids 57 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 351 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +276 196 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 923 735 $ Poids 48 % |
| 7 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 205 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −449 193 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 5 801 248 $ Poids 45 % |
| 8 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 741 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −168 807 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 450 348 $ Poids 43 % |
| 9 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 969 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −115 552 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 4 976 110 $ Poids 42 % |
| 10 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 982 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +302 208 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 666 636 $ Poids 28 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 152 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +119 931 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 615 971 $ Poids 19 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 701 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +240 585 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 170 946 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.