172 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
4 213 800 $
Unifamiliale · 10 625 $/m² · 396,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 734 700 $
Rôle antérieur 4 304 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964163807620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09512000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 079 800 $
Valeur bâtiment
1 654 900 $
Rôle antérieur
4 304 300 $
ID provincial
66023964163807620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 968 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 492 000 $
$/m² médian
7 518
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 7 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 812 398 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 301 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +53 812 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 701 350 $ Poids 87 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 191 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −564 802 $ · Ajust. âge −977 500 $ | 11 023 315 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 532 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +492 925 $ · Ajust. âge −288 750 $ | 5 855 117 $ Poids 57 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +190 358 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 968 562 $ Poids 50 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 941 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +156 475 $ | 3 264 941 $ Poids 47 % |
| 7 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 847 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −298 745 $ · Ajust. âge +149 100 $ | 4 459 867 $ Poids 44 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 719 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +143 402 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 423 204 $ Poids 43 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 531 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +202 547 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 668 563 $ Poids 35 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 124 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +95 887 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 3 377 951 $ Poids 35 % |
| 11 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +134 341 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 112 328 $ Poids 34 % |
| 12 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 471 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +242 729 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 601 436 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.