184 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
4 024 100 $
Unifamiliale · 10 817 $/m² · 372 m² · constr. 1952 · terrain 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 917 100 $
Rôle antérieur 3 561 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964164007350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09020400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 384 000 $
Valeur bâtiment
1 533 100 $
Rôle antérieur
3 561 000 $
ID provincial
66023964164007350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 247 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 628 213 $ Poids 91 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 123 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −167 474 $ · Ajust. âge +378 000 $ | 6 022 924 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 435 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +299 528 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 6 029 221 $ Poids 74 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +50 154 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 828 358 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 244 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +506 925 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 066 567 $ Poids 55 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 628 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +52 011 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 331 813 $ Poids 52 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 519 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +204 960 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 201 007 $ Poids 48 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 567 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +549 377 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 089 497 $ Poids 46 % |
| 9 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 306 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −886 426 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 11 506 691 $ Poids 45 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 557 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +127 956 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 593 973 $ Poids 44 % |
| 11 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 990 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −61 466 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 302 962 $ Poids 44 % |
| 12 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 3 160 954 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.